Der Grundriss hat eine Gesamtwertung von 39 % erreicht.
Das Analyseergebnis gibt Aufschluss über die Alltagstauglichkeit des Wohnungszuschnitts.
Die Wohnung enthält vielfältige gravierende funktionale und konzeptionelle Schwächen:
- Orientierung nach Himmelsrichtung
Balkon oder Terrasse erhalten keine Mittags- oder Abendsonne.
- Raumproportionen - Raumzuschnitte
Der Mindestabstand zwischen Fernseher und Sitzgelegenheit ist unterschritten.
- Belichtung / Fensteranschluss
Die Küche hat kein direktes Tageslicht bzw. Lüftungsmöglichkeit .
Im Bad gibt es nur künstliche Beleuchtung und Lüftung - kein Tageslicht.
Zur Nutzung des Flurs muß Licht eingeschaltet werden, da zu wenig Tageslicht vorhanden ist.
- Raumzuordnung
Der Weg vom Schlafzimmer zum Bad ist unvorteilhaft lang.
Die Küche ist nicht vom Flur aus zugänglich. Die Diskretion im Wohnbereich ist daher eingeschränkt.
Ein zusätzlicher Balkon oder Terrasse am Schlafzimmer fehlt.
- Raumprogramm - Ausstattung
Das WC ist für Gäste nicht getrennt vom Bad nutzbar.
Der Esstisch ist zu klein dimensioniert um 4 Personen ausreichend Platz zu bieten .
Die übliche Schrankbreite für Kleidung ist zu gering dimensioniert.
Ein zusätzlicher Schrank oder separater Raum als Abstellmöglichkeit fehlt.
Ein Arbeitsplatz für Home-Office ist nicht vorgesehen.
- Grössengewichtung der Teilräume
Die Balkonabmessungen sind für eine übliche Bestuhlung bzw. Liegestuhl zu gering dimensioniert.
Die Flurfläche ist zu groß in Relation zur Wohnfläche.
- Raumbezüge - Erlebnisqualität
Der optische Abschluß zur Küche mit Hilfe eines Bartresens ist nicht realisierbar.
Die sich daraus ergebende Wohnqualität ist erheblich eingeschränkt und sollte verbessert werden.
Analyseergebnisse unter 60 % lassen sich deutlich steigern - hohe Grundrissqualitäten erzielen optimale Verkaufswerte.
Eine Grundriss Optimierung wird dringend empfohlen um den Wohnungszuschnitt und die Wohnqualität wieder attraktiv zu machen.
